Управление эксплуатацией объектов жилой недвижимости общей площадью 550 000 м (15 эксплуатационных участков, участок по обслуживанию тепловых пунктов и котельных, ВРУ, лифтовое хозяйство, парк спецтехники для обслуживания придомовых территории, проездов, парковочных зон, гаражных паркингов и участок альпинистов) Штат состоял из более 50 человек: линейные инженеры, энергетики, электрики, теплотехники, слаботочники, плотники, слесаря, водители-механизаторы, охрана, клининг (дворники, уборщицы), диспетчера, хауз-мастера, механики лифтов.Разработка концепции и создание структуры технической эксплуатации объектов недвижимости. Реструктуризация, модернизация, оптимизация (замена усложняющих деятельность бизнес-процессов на простые) существующей структуры службы эксплуатации. Разработка ППР, ППО, план-графиков, "дорожных карт", подготовка домов к ОЗП (проведение работ по промывке и опрессовке систем ЦО, теплообменников систем ИТП с подписанием актов приемки и опрессовки). Оформление паспортов готовностидомов с подписями ресурсоснабжающих организаций (ТСК), представителей подрядных организаций и Председателей МКД, с последующим отражением в системе ГИС ЖКХ. Контроль качества выполненных работ инженерной службой и подрядными организациями от Фонда капитального ремонта Московской области при взаимодействии с органами местного самоуправления. Исполнял обязанности руководителя группы объектов. Достижения: создание стабильно работающей эксплуатирующей организации с переходом от "пожарного" на плановый характер работы; создание сплоченной команды, способной на работу в условиях многозадачности; обеспечение условий для входа организации на рынок услуг как управляющей компании, как результат - МКД под собственное управление. С целью улучшения обслуживания населения отслеживание обращений в социальных сетях программах Битрикс, Direct disc, Добродел, Активный гражданин, Наш город, Проверки Подмосковья. ЕДС, МСЭД Руководство производством монтажных и ремонтных работ на базе предприятия и объектах энергетики, жилищно-коммунального хозяйства, с выполнением всего комплекса пусконаладочных работ. Взаимодействие с органами власти, работа с проектными организациями. Контроль эксплуатации существующего оборудования, разработка и выполнение ежегодного плана работ технического обслуживания оборудования и инженерных систем.. Эксплуатация газовых котельных, тепловых сетей, ЦТП, объектов ВКХ и очистных сооружений. Организация работы транспортной службы. Контроль соблюдения трудовой и производственной дисциплины, правил и норм по охране труда, промышленной безопасности, пожарной безопасности и т.д.; Взаимодействие с заказчиками, административными и надзорными организациями. Контроль работ по строительству инженерных сетей и благоустройству. Оформление и согласование разрешительных документов для устранения аварийных ситуаций. |